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北京二手房降价堪比超市促销我的钢铁

2018-11-30 18:34:41

北京:二手房降价堪比超市促销_我的钢铁

中国证券报走访北京多个楼盘后发现,在新政公布后,楼市的成交热度已经降温,楼盘销售速度下降。尽管如此,开发商们却仍未开始降价促销,房价依然保持坚挺。相比之下,炒房人已经开始出货,二手房的挂牌价格有较大调整。

开发商死抗房价

在走访中,中国证券报了解到,楼市新政对楼盘销售的影响已经显现,但是开发商的销售策略并未与此前不同,楼盘降价的情况仍未出现。

中国证券报来到昌平回龙观某楼盘的售楼中心。整个售楼大厅十分冷清,楼盘模型的沙盘前空无一人,墙上巨幅的小区鸟瞰图的灯光也被熄灭了,一旁办理房贷的银行咨询点的工作人员正无聊地摆弄着。

现在的成交情况和政策推出前肯定没法比。据销售人员介绍,该楼盘是新政后个开盘的项目,很多前期排号的购房人由于不符合新政要求而不得不退订,这就使销量有所下降。

北京市房地产交易管理的数据显示,该楼盘共推出420套房源,截至5月11日仅有76套签约,销售均价为20465元/平方米。楼盘销售人员更是直言,现在来买房不用排号,直接选房。尽管如此,当被问及是否会降价促销时,销售人员仍很有自信地表示,我们是大开发商,资金链没问题,不怕房子卖不出去,所以不需要降价。

均价3万,如果一次性付款有9.8折优惠,贷款没有任何优惠折扣,在丰台西南三环外的万年花城售楼处,售楼小姐明确表示。周末来售楼处看房的人并不多,但售楼小姐却依然表现出一种好房不愁卖的自信,未来我们也没有任何优惠打算。

售楼小姐表示,去年销售好,开发商现在不缺钱,不会主动去打折。国家调控政策影响的只是销售速度,如果没有出台调控政策,项目根本就不会留下任何房子,抢都抢不到。

这个以万锦园为项目推广名的万年花城五期濠景于今年4月29日拿到预售证,本次推出的3号楼共有90套房子出售。截至5月11日,90套房子中尚有31套房子显示为可售状态,12套房子显示为已预订,46套房子已签约,签约均价为28340元/平方米。五期开盘时间从去年年底一直推迟到5月初,但均价却从2.3万元飙升到了3万元。

位于丰台区马家堡区域的一个纯新盘项目的销售人员表示,该项目4月下旬已经申请预售证,但现在还没有拿到。5月底应该可以开盘。价格已经基本确定,比起今年3月份的报价每平方米约上调2000元。

售楼人员称,一次性付款的话可以优先选房,应该也会给一些优惠,但具体幅度现在还确定不了。作为纯新盘来讲,一期本身价格就不会很贵,后面只会涨不会跌,而且项目的价格比周边的新房价要低。

炒房人开始出货

与开发商的气定神闲不同,一些炒房人已经开始降价出售手中房屋,这集中体现在二手房的交易上。尤其是前期涨幅较猛的远郊区县和热点区域,二手房降价出售的现象屡见不鲜。

李小姐一周内接到了中介的多个,介绍此前关注的西南二环附近的楼盘有一些房源放出。中介宣称,因为业主急需用钱,所以价格非常便宜,几乎同样的户型价格上比政策出台前有万元左右的价格松动,中介还透露出如果有意购买,价格还可以和业主再商量。

在多家房地产中介门店前,中国证券报都注意到,不少挂出的房源显着地标着直降XX万元的字眼,其阵势堪比超市的促销活动。一位房地产中介称,有些投资客出于对未来政策的担忧而对手中的房源降价出售。作为中介,他们也开始劝说一些卖房人在价格上打点儿折扣。不过就是这样,来看房的人数还是大量减少。

北京市房地产交易管理数据显示,5月1日到10日,北京市二手住宅上签约数量为4959套,日均签约495.9套,日均住宅签约面积为5.33万平方米。而4月份二手住宅日均签约为1096.5套,日均签约面积为10.29万平方米。新政出台后,5月初的日均二手房成交量环比4月份下降了54.77%,日均成交面积下降了48.23%。

根据北京中原三级市场研究部统计数据,北京市二手房的供需比出现了非常明显的逆转,由4月初的1:4.5到4月下半月的1:2.3左右,转化为5月初的1.12:1。

业内人士预计,从北京出台的新政执行细则来看,新政执行力度较大,限购一套房政策将对短期内二手房交易量产生较大影响,未来几个月二手房交易量将出现明显下降。(来源:中国证券报)

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