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專家房價跌到8000下樓市將崩盤房地產

发布时间:2019-06-07 03:55:12

  专家:房价跌到8000下 楼市将崩盘_房地产

  专家认为土地成本高企下五环内房价难跌太多 -受访者 陈云峰中国房地产职业经理人联盟秘书长 新京报:是否赞同陈刚说法,北京目前缺6000元至8000元/平方米的房子? 陈云峰:五环内低于1万元/平米的房子几乎很难找到。从民意角度来说,此类价格的房子是需要的,但从开发商成本及合理利润来看,五环内很难找到此类商品房。目前北京限价房的售价大致就在这个区间。 新京报:你认为陈刚所说的元/平方米的房子,应该是位于那个地段的? 陈云峰:五环外。目前通州、顺义、昌平、大兴等区域的房价基本在这个区间左右。 新京报:你是否认为,北京五环以内的大多数商品房房价,能够跌至元水平? 陈云峰:不可能。房价是由土地成本、建安成本及税费等几部分组成,目前土地成本居高不下,五环左右的土地成本都在4000元/平米左右,2007年通州几块土地的楼面价格都达5000元/平米,显然是不可能盖出元/平米的房子。开发商除非资金链断裂导致其倒闭的时候,否则是不可能低于成本价销售的。 新京报:假设北京房价能跌到6000元-8000元,那你认为,这个价位是不是底,是否依然会跌? 陈云峰:如果北京房价跌到这个价位,那么整个房地产市场就可能出现崩盘。 新京报:假设房价能够跌到6000元-8000元,对北京楼市、对北京房地产商,会产生怎样的影响? 陈云峰:如果跌到这个价位区间市场仍不崩盘的话,那就会出现开发商不会拿地的情况,因为市场价格都达到如此之低,房地产企业也需要追求合理的利润空间,没有利润他们是不会参与房地产开发,这样就会造成新一轮的供应短缺,房源数量减少,出现供不应求局面,进而房价出现新一轮反弹上涨。

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