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面对房主违约交易怎么办

发布时间:2019-03-18 00:06:20

面对房主违约交易怎么办

买房置业是普通百姓的家庭大事。当遭遇买房纠纷时,您是否感到困惑和无奈?如何更加安全地买房置业?

面对房主违约交易怎么办?

主讲律师:孙涛

案例回顾

2013年3月初,曲女士通过房产中介看上了一处面积为69平米的小两居,价格为142万。在与房主谈妥价格后,当天晚上房产中介约双方到其门店签约。

合同约定,曲女士先支付定金五万元,在房屋过户前一日前,支付首付款五十万元,其余房款通过公积金按揭贷款。

由于房屋所在地的公积金管理中心规定,在贷款初审完成后,还必须进行复审,复审时必须携带房产证原件。当曲女士向房主提出,要其携带原件到公积金管理中心协助进行复审时,房主突然变脸,要求必须先支付首付款,否则,会拒绝协助做复审。

曲女士认为房主的要求很无理,因为支付首付款的时间还没到。但房主认为,只要是在过户前一日之前的时间曲女士都应该支付首付款,因为合同约定的是 过户前一日前 。

曲女士在与房主沟通多次无果后,房产中介要求她再加价购房款十五万,说只有这样房主才同意配合做公积金复审。

事情至此,曲女士才明白,原来房主是通过中介和自己玩文字游戏,为涨价提前做了准备。,曲女士只能将房主告上法庭,要求继续履行合同。

关注焦点:时间

一般说来,购房合同中的重点有三个:一是房屋价格,二是付款时间,三是过户时间。这三点中,付款时间是重中之重,这个时间点在整个合同履行中,起到的是承上启下的作用,因为这一步是买卖双方权利义务转移的关键点。

大多数的房产交易纠纷都发生在付款时,如果卖方恶意涨价,会在买方付款时找各种理由拒绝收款,如买方违约不想购买房屋,会在付款期限到来前找各种借口拒绝付款。

因此,在整个购房协议中,一定要将付款的时间约定清楚,尤其是通过公积金或商业贷款买房,因为在银行批贷前,会首先审查买卖双方的资质,在与银行签订贷款协议时,通常都离不开卖方协助,所以一定要将卖方的协助义务在合同中约定清楚。

案情结果:法院有特殊要求

曲女士将房主告上法庭后,请求法院判令合同继续履行,但曲女士万万没想到的是,法院审理贷款案件提出特殊要求。

法院在审理贷款买房的案件时,一般都会建议买方考虑一次性支付剩余购房款,只有在这种情况下,法院才能保证将来判决能够被强制执行。曲女士对此大惑不解,法官的解释是,房屋产权过户可以强制执行,但房主配合办理公积金则无法强制,所以建议一次性支付剩余房款,保证将来判决结果可被执行。

终,万般无奈的曲女士通过多方筹措房款,一次性向法院支付了剩余购房款,通过法院强制执行,将房子过户到了自己名下。

律师论道

购房合同中,付款条款应该如何约定?

需要提醒的是,付款时间在合同履行过程中起到承上启下的作用。那么,在合同中到底应该如何约定呢?分清付款的时间点与时间段是其重点,根据此类纠纷的经验,大家需要注意以下三点:

一、定金的支付时间应该明确到具体时间点,一旦一方违约拒绝履行合同,那么,另一方便可以按照定金罚则追究违约方的。

二、首付款的支付时间应该明确在,某一事件前或后的多少天内。正如前文的案例中,曲女士应该跟卖方约定,在公积金资质审核结束后三天内支付首付款,这样房主就没有理由拒绝协助做资质审核了。那么,如果卖方在收款后还不协助办理过户,将案件起诉到法院后,承担的违约将比没收首付款的重很多。

三、对于全款购房的当事人来说,一笔尾款的支付一定要保证与房屋产权过户时间尽量同时,长也不能拖延超过一天。


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